近年来，
养老地产获得了较大发展。养老地产模式是将房地产开发和创造老年消费生活方式密切结合，将房地产业和养老相关产业进行整合，从而将养老养生的生活方式完整地镶嵌到房地产的规划、开发、运营、服务的整个流程之中，为消费者创造出充分体现生活感受和文化价值的复合性的老年人居生活，它既是养老地产的一部分，又是地产发展形态的新突破。
养老地产的这一典型特征决定了其开发模式的多样化，笔者参与过不少养老地产项目，下面谈谈几种养老地产模式，希望对您有用。
1、“复合”养老模式
这是休闲与养老复合的模式，集“休闲、度假、养生”为一体的多元化新型生活方式！核心是不同景观、不同资源类型的休闲度假地及其休闲居家产品的产业化，实质上是休闲社区+养老功能。
复合式发展模式能够吸引不限于邻近的地区的老人，其更大的客源往往是来自异地的，身体健康且有一定的空闲时间和经济实力的，追寻养老度假需求的老年人。他们积极参与各种社会活动，追求丰富多彩的生活。
这种模式由于其初期投入大，投资回收期长，对企业资金的要求较高。
2、“纯”养老模式
特点如下：
1）以会员制为主要经营模式，目标是纯粹的养老客户群体。
2）建设大量的配套设施，包括医疗和保健设施等。
3、“假”养老模式
之所以说“假”，是因为这种养老模式虽然主打养老概念，但却是开发休闲物业的模式。它表面上是养老的概念，核心却在于适合老年人的建筑设计和功能配套。这种模式的缺陷是缺乏先进的设计理念、配套设施和管理手段，很多主打养老概念的地产项目仅仅停留在利用养老概念来达到出售房子的目的，离真正完善的养老地产社区还差很远。
总之，养老地产项目不管是采用何种模式，都需要因地制宜，充分考虑客源市场及其优缺点，合适的才是最好的。
