1、区位分析
基地位于广西壮族自治区钦州市，距离钦州市中心区约为30Km，距离钦州港经济技术开发区约为7km，毗邻北部湾。由省道S43与海滨公路相连，交通便利。
2、建筑属性分析
建筑属性
本项目由高品质住宅和商业构成。
建筑风格
新古典
建筑色彩
采用米黄色作为主基调，搭配咖啡色，整体为暖色调。呈现出欧式简洁的建筑外观。
3、设计范围分析
设计范围面积71667.56 ㎡
景观设计范围面积54735 ㎡
商业设计范围面积9774 ㎡
架空层设计范围面积3640.83 ㎡
4、空间视线节点分析
基地西面南面各设置了一处出入口，南面为主入口，西面为次入口，沿出入口各形成了景观主、次轴，由景观轴线与建筑的视线分析出可布置的主要景观、次要景观节点。
5、交通分析
基地北面、西面及东面共设置了6个消防车出入口，部分消防登高面将会对未来景观规划设计产生限制。
6、日照分析
日照分析参数：
地点设定：广西省钦州市
有效时间：大寒日8：00—16:00
时间计算精度：3分钟
时间累积方式：总有效日照分析，累积所有时间段
日照分析结论：
基地内拟建每套住宅可满足广西省钦州市规定：基地内所有住宅建筑有1个窗满足大寒日3小时的日照标准。
7、SWOT分析
优势
毗邻钦州保税港区，交通便利
周边现有钦州港区中学及幼儿园
距离钦州港经济技术开发区
劣势
周边环境景观尚未完善
东面交通尚未与主干道接驳
周边基础设施处于待建状态
机遇
打造轻奢宜居的生活理想居住地
联合周边保税港区、港湾打造成为钦州港标志性景观，
提高城市核心竞争力和知名度
挑战
提高场地登高面与景观设计的优化
提升主干道景观界面城市风景线
促进人与环境生活品质的融合
