近年来，我国的
特色小镇建设取得了很大的成就，但由于是起步阶段，也存在不少问题。比如说一些房地产开发商运用的还是地产逻辑，以为特色小镇就是做几个形象工程，然后赶紧卖房变现。这种通过买卖资产的形式用于特色小镇的开发，不可避免地会陷入房地产如今走进的死胡同，要真正玩转特色小镇，一定要轻资产而重内容，一定要去地产化。当然，特色小镇的开发离不开房地产，主要是要根据实际情况，让房地产行业恰到好处地切入特色小镇的开发建设中，下面就谈谈房地产行业进入特色小镇的几种方式，希望对您有帮助。
1、搭车进入，形成配套
有的特色小镇在开发之前，早已经有了自己的特色，只是规模较小，这时房地产业就可以搭车进入，形成规模，打造特色小镇，这种成功的几率很高。
2、放大古村，深化古镇
乌镇和乌村搭配，就是一个成功的范例。乌村离乌镇就是3公里，就这么一个距离，黄金周的时候乌镇10万人进去，乌村1000人进去，所以乌村开发模式和运动模式都很独特，就是外观基本不动，里边动一动，整个乌村460亩地，投资也就投了1亿多！那个地方也没有老房子，就是50-70年代建的一些房子，后来变成空心村，他们就找村民把这些租下来就开始做，门票280块钱。后来网上说你乌村什么地方？疯了？可是280块钱包括一顿饭，包括里边所有的节目，比如走到哪儿，往那儿一坐茶就端上来，小吃就上去了，这是一套。再有一套是780块钱，再加一个晚上，所以没有人投诉。但是他就说，我就是要用这280块钱，把观光客人挡在门外，有真正有追求的人进来，所以有追求的人进来感觉很好。
3、借助资源，逐步推进
景区带小镇，这个格局现在已经形成了，比如黄山脚下有一个汤口镇，是温泉小镇，但是借助黄山已经起来了。但是在风景名胜区内，房子是不许卖的，只能自持，自己运营，资金回收较慢。景区带小镇，山水促小镇，这是一个方式，并且是一个比较可行的方式。
4、先观察，再找机会
在特色小镇建设的过程中，有些基础设施建设配套虽然解决了，但是在后期政府和开发商遇到问题的时候，房地产商可以找准机会，趁机进入特色小镇的开发，但是这种项目有运气的成分，因为有信息沟通的问题，要能看到在什么阶段，知道现在有什么难处。
5、整体进入，全面开发
这种情况是最好的，但是因为现在三部门倡导产业小镇，上来做旅游、做休闲、做度假，恐怕也不行。可以说，此轮特色小镇建设，是城市化发展到高级阶段的必然产物，特色小镇是都市经济的高级形态，而不是像表面上看到的那样简单，所以说，房地产业进入特色小镇的开发建设有很大机会，但也要抓住重点，不能把特色小镇看成是新一轮的房地产开发。
总之，我国的特色小镇建设，最关键的就是要以产业为依托，要抛弃之前的房地产开发思维，无论小镇主营的是何种产业，一定要有产业依托，不能按照景区来建，游客只买一张门票，来了就走了，这对特色小镇的发展是很不利的，也违背我们创建特色小镇的初衷。
